2018房地產人效報告出爐:頭部房企前10月人均銷售金額逼近5000萬大關
來自:地產人網 2019年01月02日 15:11 0

本篇文章為雇主影響力調研及測評工作中針對人力資源效能研究的系列解讀,本著由現象看本質,由數據找原因的原則,從人均效能、組織經營效率、人力資本效能三個方面對企業的人力資源效能進行分析。

關鍵字: 人效報告 人均銷售金額

十九大報告指出我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。作為國民經濟的支柱性產業,房地產業正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的關鍵時期。

管理水平的提升成為管理層需要考慮的重點。可是如何衡量現有管理水平,并且評估管理水平提升?缺乏統一的標準。人力資源效能在一定程度上可以解決這一問題。

基于此,由中國房地產業協會指導,上海易居房地產研究院中國房地產測評中心、房教中國房地產人力資源研究中心聯合發起,克而瑞研究中心數據支持,正式發布《2018中國房地產人力資源效能與配置報告》。本著由現象看本質,由數據找原因的原則,該報告從人均效能、組織經營效率、人力資本效能三個方面進行分析。

人均產能整體上漲趨勢明顯 ,萬科前10月人均銷售金額達4998萬元

人均效能主要分析維度為銷售額、土地儲備等要素。銷售額是衡量房地產企業規模與綜合實力最直觀的體現方式,而土地儲備則會反映出一個企業未來業績的增長潛力,通過對銷售額和土儲兩個維度人均數據的分析,客觀反映房地產企業的人均產能。

大部分房地產企業都保持了較高的人均產能,且有繼續上漲趨勢特別是銷售規模在500-1000億元之間的房企,整體表現更為突出。萬科在保持銷售規模高速擴張同時人均產能繼續高效運轉,這在一定程度上說明了萬科內部力資源管理體系的有性以及企業規模增長的質量。

人均流量銷售金額

2018年前10月雖然典型房地產企業的人均銷售金額繼續保持上漲趨勢,但是從增長的速度來看,較前期出現了較為明顯的下降,從側面反映出目前房地產市場銷售的難度有所加大。從各典型房地產企業人均效能的數據上來看,萬科地產繼續保持第一,人均銷售金額達到4998萬元,遠高于其他典型房地產企業,超出第二名1124萬元。

表:典型房地產企業2018年1-10月人均流量銷售金額


數據來源: 中國房地產人力資源研究中心,克而瑞研究中心。

數據說明:

1、企業范疇:主營業務在中國內地的房地產開發企業。

2、數據范疇:企業海外及港澳臺地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區的銷售數據;保障房、動遷安置房的銷售數據不予計入,只包含商品房銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。

3、項目屬性:本榜單成交數據為商品房數據。為了榜單的公正性,合作項目不做重復計算,以企業操盤口徑為準。

4、數據來源:涉及的銷售金額為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

5、時間跨度:統計時間段均為2018年1月1日至10月31日。

6、員工數量:數據來源為中國房地產人力資源研究中心調研的房地產企業地產開發系統的人數,不包含商管及物業員工。

人均新增土儲貨值

土地儲備是房地產企業銷售發展的關鍵,不過由于房地產市場的變化,各房地產企業在人均土地儲備貨值方面出現了較為明顯的分化,部分企業人均土地貨值儲備增長基本停止甚至減少,其中表現較為明顯的世茂房地產、陽光城、佳兆業等房地產企業,而旭輝、金地、新城控股等人均土地儲備貨值增速出現放緩;但萬科、融創中國、中海等房地產企業的人均土地儲備貨值依舊在不斷上漲。

表:典型房地產企業2018年1-10月人均新增土地儲備貨值


數據來源: 中國房地產人力資源研究中心,克而瑞研究中心。

數據說明:

1、企業范疇:主營業務在中國內地的房地產開發企業。

2、項目屬性:本榜單土地數據包含招拍掛土地以及收并購項目。

3、數據口徑:不考慮權益問題,貨值推算中參考的市場價值以報告期當前時點為準,不對未來價格預測。

4、時間跨度:各項數據如無特殊說明,統計時間段均為2018年1月1日到10月31日。

5、數據范疇:包含大陸地區的新增土地或項目,而海外及港澳臺地區的土地數據不予計入;包含住宅、商業、辦公等經營性用地,而一級土地開發不予計入,收并購的酒店不予計入。

6、員工數量:數據來源為中國房地產人力資源研究中心調研的房地產企業地產開發系統的人數,不包含商管及物業員工。

從人均銷售規模和人均土地儲備貨值的對比上來看,大部分房地產企業人均土地儲備貨值都要大于人均銷售金額,能夠滿足明年銷售發展的需要。同時,部分房地產企業的人均土地儲備貨值要小于人均銷售金額。

組織經營效率增速放緩 ,呈現邊際效應遞減趨勢,前三季度人均營收前三位企業均超700萬元

提高周轉速度、人力資源運轉效率和內部管控能力已經成為房地產企業在競爭中制勝的關鍵,通過對房地產企業的人均盈利能力、人均產出等相關業務數據的分析,透視行業整體的特征與發展趨勢。

從典型企業研究結果來看,在目前房普遍追求高周轉和規模擴張的情況下銷售增長相對仍然較快,但企業凈利潤速度明顯放緩。

隨著房地產企業績的高速增長,員工數量也之出現擴張相應管理費用、銷售費用也同樣上升。如何協調好企業績和員工增長之間的關系,保證運營效率不下降,是值得每一個房企研究的問題。

人均營業收入&人均凈利潤

在人均營業收入方面,萬科地產人均營收高達1820萬元,遠高于其他房地產企業,在典型房地產企業中排名第一,排在第二名和第三名的分別是泰禾集團和保利地產,人均營收金額分別為736萬元和735萬元。

在人均凈利潤方面,萬科地產依然排名第一,人均凈利潤為225萬元,高出第二名近70%。金地集團和保利地產分列第二、三名。

表:典型房地產企業2018年1-9月人均營業收入


數據來源:企業業績公告

表: 典型房地產企業2018年1-9月 人均凈利潤


數據來源:企業業績公告

從凈利潤情況來看,雖然房地產企業的銷售增長相對較快,但企業凈利潤增長的速度明顯較慢。除了會計準則的因素外,房價增速的放緩和企業土地成本、人員成本等的上漲,使得房地產企業盈利能力有所降低。

人均管理費用

隨著房地產企業規模的不斷擴大,企業管理費用也在不斷上漲。萬科地產雖然人員管理費用達到72萬元,但與其他人均指標對比來看,其仍處于合理范圍內。但華夏幸福的人均管理費用明顯偏高,達到68萬元/人,說明企業需要對內部費用進行管控。從典型房地產企業的情況來看,大部分房地產企業的人均管理費用是在30萬元/人以下。

表:典型房地產企業2018年1-9月人均管理費用


數據來源:企業業績公告

人力資本效能穩中有升,成本管控效果明顯,世茂房地產前3季度元均收入30.17元

對處于不同發展階段、不同銷售規模、不同類型企業的人力資本投入產出效率進行分析,衡量房地產企業的薪酬福利的有效性和投入產出比。

在人力資源效能方面,由于近兩年社會人力資源成本的上升,大部分企業的職工平均薪酬出現了不同幅度上漲,同時疊加員工數量的上漲,房企人工成本支出在成本費用中比重整體呈上升趨勢,與企業業績增速成正比。企業人工成本控制能力相對較好。

元均營業收入

每一元薪酬福利投入對應的營業收入是企業運營效率最直觀的體現,也是最能反映企業人力成本支出合理程度的指標。在典型房地產企業中排名最高的是世茂房地產,每元薪酬支出對應的營業收入為30.17元,企業在人力成本的使用上較為高效。

表:典型房地產企業每投入一元薪酬福利成本對應營業收入


數據來源:企業業績公告

元均凈利潤

從房地產企業的每一元薪酬福利所得凈利潤指標上看,世茂房地產以5.27元的水平排名第一,企業運營效率遠高于其他典型房地產企業。保利地產和金地集團分列第二名和第三名。從數據上來看,大部分典型房地產企業的薪酬福利成本對應的凈利潤都在3元以下。

表: 典型房地產企業每投入一元薪酬福利成本對應利潤


數據來源:企業業績公告

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