城市更新迎來精益品質時代——“大悅春風里”首秀大興
來自:地產人網 2019年07月03日 18:54 0

7月2日,大悅城控股第二條商業產品線——“大悅春風里”首個項目“大興大悅春風里”正式揭開面紗。這也是去年八月,大悅城控股與高和資本聯合成立城市更新并購母基金之后,首枚并購基金投資的代表性項目落子,標志著該并購基金開啟快速拓展的步伐。

7月2日,大悅城控股第二條商業產品線——“大悅春風里”首個項目“大興大悅春風里”正式揭開面紗。這也是去年八月,大悅城控股與高和資本聯合成立城市更新并購母基金之后,首枚并購基金投資的代表性項目落子,標志著該并購基金開啟快速拓展的步伐。

一、有溫度的資管,有節制的情懷

以“城市更新的春風里——精耕細作與資產價值對話錄”為主題的發布會上,大悅城控股總經理助理兼大悅城控股北京大區公司總經理、大悅城地產有限公司總經理周鵬、大悅城控股規劃設計部總經理鄒凌、商業管理中心總經理吳谷豐、財務部副總經理尹作斌、北京大區公司副總經理兼朝陽大悅城總經理李瑞、北京大區公司總工程師周雪蓉、高和資本合伙人蘇鑫、周以升、陳國雄、石志平及雙方核心管理團隊、行業媒體代表等100余人參加,本次活動就城市更新領域迎來“大資管時代”趨勢進行了深入探討。

(圖為大悅城控股總經理助理兼大悅城控股北京大區公司總經理、大悅城地產有限公司總經理周鵬)

周鵬在會上表示,城市更新要用運營撬動資本:“在現金流滾資產的賽道上,我們沒有很好地跟上。城市更新相當于二次創業。想要保持大悅城在商業上的影響力,我們必須加倍努力,在城市更新這個賽道上有更大作為。”

他表示,城市更新代表的是要打破舊的東西去創造一個新生的事物,任何一個東西的成功一定是它的商業模式和市場相匹配,然后團隊文化和商業模式相匹配,其實城市更新之間的業務模式不一樣,城市更新是用運營來撬動資本,所謂有溫度的資本,有節制的情懷,最終是會互相成就。

(圖為高和資本合伙人蘇鑫主題發言)

蘇鑫表示:城市更新,要用新金融助力資本轉型。“城市更新是一個服務業,它是三長的模式,長線金融、長產業鏈和長期穩定收入,與傳統上高杠桿、高周轉、高回報的開發模式不同,而新金融是助手,不是核心,它助力企業由開發型轉變成資管型,即將一個空間產品轉換為一個金融產品,在將金融產品切斷賣給不同投資偏好投資人,實現成功的轉變。”

(圖為大悅城控股北京大區公司副總經理兼朝陽大悅城總經理李瑞、高和資本合伙人陳國雄)

“城市更新的突破源于合作創新”,李瑞表示:對于一個項目,應考慮時間維度,考慮到消費者在成長、消費者在迭代、消費方式在逐漸發生改變,但對于大悅春風里項目,空間維度顯得更為重要,空間維度不是指購物中心本身的空間維度,而是周圍歷史文化的積淀和周邊客戶群體的了解,盡可能地去把政府方周邊的客群方、未來吸引的消費者方、資方、資源方更好的平衡融合在一個空間里,形成符合空間特色的創新合作模式,才能突破城市更新的局限,形成資本與社會效益雙贏。

二、城市更新區域代表作:還原本真之美,構建大興時尚品質生活

(大興大悅春風里效果圖)

大興大悅春風里,是大悅城控股第二條產品線“大悅春風里”的首次落地詮釋。位于大興中心城區成熟的黃村商圈,五公里范圍坐擁城市核心區域百萬級人口,區位優勢使其沉淀了大量優質客群,并已形成天然消費習慣。更是近三年大興區在落實《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃(2019-2021)》中,上報的商圈改造提升及城市更新唯一重點項目。大悅城控股第二條商業產品線“大悅春風里”定位“生活美意”,大興大悅春風里經過一年多在地商業研究,將傾情演繹“還原生活本真之美”的項目子標簽,區別于僅停留于“顏值”上的更新,力求創造城市更新與美好生活的商業范本。聚焦25-45歲目標客群,對生活質感有追求的年輕及成熟中產。大興大悅春風里項目總建筑面積15萬㎡(含地下車庫),將為大興構筑最有溫度和幸福感的美學生活方式空間,塑造如家的客廳、餐廳般輕松的消費場景,引領并填補區域時尚品質生活空白,塑造真正貼近生活,輻射并滿足城市更廣泛人群生活品質升級的時尚生活中心

除了建筑美學與消費場景的有機融合,大興大悅春風里,還將充分發揮大悅城體系雄厚的經營優勢,提供更豐富有質感的生活體驗。深度服務大興的本地消費者,并與之形成有效互動,以“用積分換時光,用積分消距離”、“有趣,用心經營生活”、“減壓,輕松生活治愈”等社群營銷方式建立情感共鳴,強化還原生活的社交本質,持續打造區域的更新活力,共創生活的本真美好體驗。項目擬計劃2020年年底開業。

對于這個項目,大悅城控股北京大區公司商業管理中心副總經理兼火神廟項目總經理吳瞳表示:項目在城市更新這個領域提供給大興火神廟原有周邊的消費者以不同的空間感受,在交互上面,打造一個能夠真正成為周圍消費者的客廳和社交的公共共享空間,這個空間更加有溫度、更加溫暖、更加開放、更加輕松,為大興人民還原本真之美,可以成為他們客廳的延伸、書房的延伸、餐桌的延伸。

(大悅城控股北京大區公司商業管理中心副總經理兼火神廟項目總經理吳瞳)

北京大區公司商業管理中心總經理兼西單&西安大悅城副總經理朱姝用“精準解構,追求完美”兩個關鍵詞來總結大悅城的運營理念——真正從消費者出發,精準解構他們的需求,把他們的需求融入到整個產品當中,著重在整個產品上形成一個突破。追求完美,極致呈現,只有抓住每一個品牌的組合,雕琢每一個品牌,對于每一個細節精益求精的要求才能實現整個作品完美呈現,提升消費體驗。


大悅城控股北京大區公司商業管理中心總經理兼西單&西安大悅城副總經理朱姝

三 “優勢互補,強強聯手模式創新——共創資管思維與精耕細作兼具的城市更新合作模式”

據悉,該項目是目前國內領先的,用資管平臺模式整體運作的商業綜合體項目。也是大悅城控股首次和外部國內市場化資本共同設立基金管理平臺,以全流程基金邏輯操盤的城市大型商業項目。代表了大悅城控股持續推動「大資管戰略」,以及致力于中國城市運營以及美好生活服務的決心。作為合作方的高和資本,始終秉持合作開放的理念,充分發揮自身基金運作、資管體系化的經驗,與大悅城控股一道推動首個項目的完美亮相和既定預期收益的完滿實現。雙方的強強合作,為國有資本與市場化資本優勢互補,進行了積極有力的探索;對中國城市更新領域存量市場的資產價值提升和合作模式創新,具有代表性的引導意義。

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