多項目存"雙合同"、無資質購房現象 鄭州豪宅市場亂象調查
本文轉載自:中國經營網 記者:顏世龍 2019年07月08日 09:54 0

繼中國經營網日前刊發《鄭州正商禎瑞上境或涉違規預售 “雙合同”突破限價》的報道后,《中國經營報》記者調查發現,在鄭州市豪宅熱門區域——北龍湖板塊,類似正商地產以“雙合同”形式拆分豪宅購房款的房企并非只此一家。

關鍵字: 鄭州 豪宅市場

繼中國經營網日前刊發《鄭州正商禎瑞上境或涉違規預售 “雙合同”突破限價》的報道后,《中國經營報》記者調查發現,在鄭州市豪宅熱門區域——北龍湖板塊,類似正商地產以“雙合同”形式拆分豪宅購房款的房企并非只此一家。

記者了解到,更有甚者,則為不具備鄭州購房資質的消費者提供“硬過”服務,規避當地的樓市調控政策,而這似乎成為當地行業內公開的秘密。

多項目銷售稱可操作“雙合同”

據中國經營網6月30日刊發的《鄭州正商禎瑞上境或涉違規預售 “雙合同”突破限價》報道稱,鄭州當地本土房企正商地產所開發的豪宅產品——正商禎瑞上境項目或涉嫌通過“雙合同”拆分房款,以此規避當地關于“限價”的政策要求。此外,項目或還涉及違規預售問題。

據項目工作人員介紹,北龍湖區域政府規定整體限價在3.2萬元/平方米左右,實際上禎瑞上境已經超出備案價,而為了規避“限價”要求,開發商將總房款拆分為備案房款和裝修款。

該工作人員為此以一套190平方米戶型舉例,該房源政府備案價為30499元/平方米,備案價總房款為5794810元,而實際銷售價格為42299元/平方米,實際總房款為8036810元,也就是說購房者要在備案價基礎上多支付224多萬元。

如按鄭州市首套房計算,房款備案價部分可按30%首付,超出備案價的部分算作裝修款。“裝修款可以分期也可以貸款,其中分期可以一年內分兩次付清,裝修貸款最多8年。”上述工作人員表示。

此外,正商善水上境的操作手法也如出一轍。工作人員以一套高層帶裝修的房源為記者介紹稱,該房源備案價為24818元/平方米,但實際售價為3.2萬元/平方米,超出備案價部分為裝修款。

記者進一步走訪了解到,類似“雙合同”的操作手法在北龍湖并不鮮見,甚至不乏央企及知名全國性房企的身影。

記者走訪中建七號院項目時工作人員表示,項目備案均價不足3萬元/平方米,但實際銷售價格在4.3萬元/平方米~4.9萬元/平方米左右,且要求消費者購房時要捆綁車位和儲藏室。

工作人員以一套185平方米的房源舉例,政府備案價格為30886元/平方米,實際購房價格是3.9萬元/平方米。“我們項目首付款分為三部分,一是政府備案總房款部分的首付款;二是高出政府備案價部分的全部差額;三是車位和儲藏室。不過車位和儲藏室目前只收30萬元。”

“開發商是中建七局,不僅是央企,而且是本土央企,所以說我們是黃馬甲加身。而在北龍湖區域,不僅受到限購、限貸等,還有限簽政策,但我們是唯一一個不受此影響的項目,可以隨時簽約。”工作人員說。

而永威上和院項目工作人員則表示,“項目毛坯交房,但價格在5.4萬元 /平方米~6萬元/平方米左右,算是北龍湖區域最貴的豪宅之一,主打200平方米~300平方米戶型,但政府備案價為3.2萬元/平方米,備案價內可貸款,超出部分需一次性付款。”

銷售宣稱無購房資格可“硬過”

記者在走訪保利瓏熙項目時了解到,除了該項目要將總房款拆分為備案房款和裝修款外,工作人員還表示,即便不符合購房資格的消費者,也可以為其辦理“硬過”,以滿足買房需求。

工作人員以一套198平方米房源舉例,該房源原總價913萬元,開盤后享受一系列折扣后,實際總價為877萬元,由于項目受到限價3.2萬元/平方米的要求,所以也將拆分為備案房款和裝修款兩部分。“項目備案價為30985元/平方米。”而這也即意味著其每平方米房價在4.43萬元/平方米。

“首付款分為備案價和裝修款,首付貸款只能走備案價的30%,但額外的裝修款我們可以提供分期服務,其中分期一年可享受99折,分期半年享受98折,不分期的話是97折。”工作人員說。

此外,該工作人員還表示,對于在鄭州無購房資質的消費者,項目幫助提供“硬過”服務,不過要額外付費。

上述永威上和院的工作人員也表示,真正想買房,沒有購房資格,“可以深度地聊。”

而記者在調查中了解到,多家當地開發商表示,北龍湖區域的豪宅項目多數可以直接“硬過”,“鄭州本地的客戶都是名下有四五套房子的,基本都沒有購房資格的。”

據悉,鄭州市自2016年以來多次實施升級限購措施,分別對市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區等多個區域進行“限購”“限貸”“限售”等調控,要求對擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和1套以上住房的外地戶籍家庭限制購買,不過對于持有本科學歷的人才,即便不具有鄭州戶口,也開放購買一套房的資格。

記者分別向中建七局、保利地產、永威地產、正商地產、鄭州市房管局等發出采訪請求,截至記者發稿前,正商地產表示項目均按政府要求運作,不存在違規,其他單位則未回應。

相關閱讀

以上文章,轉載自中國經營網 記者:顏世龍

地產人網歡迎您投稿,編輯部電話:010-68323566-8051,客服郵箱:[email protected]

您也可以通過以下方式爆料:在線提交地產人網官博QQ:2990703050

您也來說兩句
正在處理...
評論 表情
TA剛剛來過
福彩3的历史开奖号码