還在等金九銀十? 前8月東部房地產投資走弱
本文轉載自:中新經緯 2019年09月29日 10:56 0

近日,各地陸續發布房地產投資數據,占據全國房地產投資半壁江山的東部10省市情況出現明顯變化。

關鍵字: 金九銀十 房地產 2019

近日,各地陸續發布房地產投資數據,占據全國房地產投資半壁江山的東部10省市情況出現明顯變化。

國家統計局數據顯示,1-8月份,東部地區房地產開發投資44857億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份回落0.4個百分點。

哪些省市拉低了東部的房地產投資增速?

記者統計各地數據發現,包括北京、浙江、山東等一些地區,房地產投資增速持續下行,只有年初的一半左右,天津、廣東增速也較年初出現了明顯下滑,上海、河北等地持續低迷,江蘇則比年初略有回暖。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向指出,由于整體銷售依舊低迷,在一些東部熱點省份和城市拿地的房企,面臨著不開工就沒有銷售回款,資金壓力加大,項目開工又很難獲得足夠利潤的兩難境地。未來一段時間內,東部地區房地產投資增速下行的情況很難出現變化。

多地增速放緩一半

從總量來看,前8月廣東、江蘇和浙江分別以約9821億、8139億和6960億的房地產投資額穩居前三,這三個省份也是目前為止全國范圍內房地產投資額最高的省份。

緊隨其后的是山東和福建,前8月的房地產投資額則分別達到了5588億和3730億。河北、上海和北京維持在2000億到3000億的區間,天津也超過了1900億,最末的海南則達到了754億。

不難看出,東部地區的投資總量依舊領先,達到全國的一半以上。從增量來看,相比去年同比增長3628億,對全國增量拉動的比重也達到了45%,是拉動全國房地產投資增速持續保持在兩位數左右高位的主要力量。

但從增速來看,東部地區前8月同比增長8.8%,增速比1-7月回落0.4個百分點,6月份時這一增速還達到了9.9%。而中部、西部的增速分別達到了9.8%和16%,處在增速加快的階段。

具體來看,東部10個省市中,增速由高到低依次是天津、福建、山東、北京、廣東、浙江、江蘇、上海、河北和海南。其中,天津、福建、山東、北京和廣東這前五位,房地產投資同比增速都保持兩位數,海南則是唯一的負增長省份,增速為-30.7%,也是全國跌幅最大的地區。

值得注意的是,這10個省市中,有6個的房地產投資同比增速相較年初有所下滑。其中,山東從24.6個百分點下降到14.3個百分點,北京從20.6個百分點下降到10.9個百分點,浙江從19.3百分點下降到7.7個百分點,增速下滑的幅度都超過或接近一半。另外,天津和廣東的增速也分別下降了8個百分點和5個百分點。

“主要還是東部地區的房地產市場降溫造成的。”易居研究院副院長楊紅旭告訴記者,房地產投資主要由建安成本和土地購置費組成,相對市場狀況較為滯后。從2018年下半年開始,東部一些城市的樓市開始降溫,到今年開始逐漸傳導到開發投資上,到現在形成了比較明顯的投資降溫局面。

以房地產投資額最大的廣東為例,楊紅旭告訴記者,在2016年開始的這一輪樓市上行周期,在除深圳以外的廣東城市到來得相對較晚,大概從2017年到2018年開始,這些地區的銷售開始上行,于是2017年開始房企在這一區域的佛山、東莞等地拿地熱情很高,后續形成的投資也從2018年開始顯現在房地產投資的增速上。但從2018年下半年開始,廣東房地產市場整體降溫。此前高價拿地的企業,目前開發和投資熱情降低。

樓市預期短期無變化

一直以來,東部地區是全國房地產板塊輪動周期最早的區域,其樓市的走向很大程度上預示著全國未來可能的走向。

“短期內很難看到東部地區房地產投資大幅回調的跡象。”顧云昌向記者表示。

顧云昌表示,從周期來看,在中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段后,各地調控很難放松,房地產市場整體仍處在下行通道。這主要由三個方面的原因造成:第一,盡管貨幣政策走向寬松,但針對房地產行業的穩杠桿還在繼續,對資金流入房地產領域的監管依舊嚴厲,房企的資金狀況很難借此得以好轉;第二,銷售沒有起色,市場依舊疲軟,對投資的激勵作用難以體現;第三,從一些巨頭房企近期折價銷售的狀況來看,整體的樓市預期沒有發生變化。

從房地產投資的一個重要先行指標,房屋新開工面積來看,也預示了未來一段時間,房地產投資的可能走勢。

記者整理數據發現,前8月,一線城市北京和上海由于土地供應的增加,新開工面積同比增長了兩位數。而在前8月新開工面積超過1億平方米的山東、廣東和江蘇三地中,廣東和江蘇的新開工面積增速均為-7%左右。天津、福建和海南等地,新開工面積同樣相比去年有所減少。

與此同時,房屋施工面積則持續正增長。數據顯示,除海南和上海各微降4%和0.9%以外,其他省市的施工面積則都維持著正增長。漲幅最高的天津、浙江和廣東分別上漲了15.9%、13.3%和9.4%,浙江與廣東也是前一輪土地市場最為火熱的東部省份。

楊紅旭表示,在此前的浙江和廣東的一些熱點三四線城市拿了“高價地”的企業,由于銷售不景氣,放緩施工,等到市場回暖是一個很正常的選擇,因此施工面積會有所增加。有的甚至干脆就不開工,這造成新開工面積下滑,但總體來看,房企未來在東部省市的拿地熱情還會進一步下降。

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